公摊面积20%怎么算的在购房经过中，许多购房者都会遇到“公摊面积”这一概念。尤其是当开发商宣传“公摊面积为20%”时，很多人并不清楚这个数字具体是怎么计算出来的，也不了解它对实际居住面积的影响。这篇文章小编将详细解释“公摊面积20%”是怎么算的，并通过拓展资料和表格形式帮助大家更直观地领会。
一、什么是公摊面积？
公摊面积是指在一个住宅小区或楼栋中，所有业主共同使用的公共区域所占的建筑面积。例如：电梯间、楼梯间、走廊、门厅、配电室、消防设施等都属于公摊面积。
公摊面积通常不计入购房者的实际使用面积，但却是购房合同中明确标注的一部分，且购房者需要为这部分面积支付费用。
二、公摊面积20%是怎么算的？
公摊面积占比的计算方式如下：
1.总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
2.公摊面积=总建筑面积-套内建筑面积
3.公摊比例=公摊面积÷总建筑面积×100%
以一个例子说明：
-某套房屋的总建筑面积为100平方米
-套内建筑面积为80平方米
-则公摊面积=100-80=20平方米
-公摊比例=20÷100×100%=20%
这也就是“公摊面积20%”的由来。
三、影响公摊面积的影响
| 影响 | 说明 |
| 楼层高度 | 高层建筑通常公摊面积较大 |
| 楼栋结构 | 群楼、带电梯的住宅公摊较高 |
| 公共设施 | 有地下车库、会所等会增加公摊 |
| 房屋设计 | 设计不合理可能导致公摊过大 |
四、公摊面积20%是否合理？
公摊面积20%在很多城市是较为常见的水平，但并非完全合理。不同地区、不同开发商、不同楼盘的公摊比例差异较大。一般来说：
-低层住宅（4-6层）：公摊比例通常在10%-15%之间
-高层住宅（18层以上）：公摊比例可能达到20%-30%
因此，20%的公摊面积在高层住宅中属于正常范围，但在低层住宅中则略高。
五、怎样判断公摊面积是否合理？
1.查看购房合同：合同中应明确列出公摊面积及比例。
2.实地测量：可以请专业机构进行实测，核对开发商提供的数据。
3.参考其他房源：对比同小区或周边楼盘的公摊情况。
六、拓展资料
| 项目 | 内容 |
| 公摊面积定义 | 全体业主共同使用的公共区域面积 |
| 计算公式 | 公摊面积=总建筑面积-套内建筑面积 |
| 公摊比例公式 | 公摊比例=公摊面积÷总建筑面积×100% |
| 20%公摊含义 | 总建筑面积中，有20%属于公共区域 |
| 合理性 | 在高层住宅中属正常范围，低层住宅偏高 |
| 判断技巧 | 查合同、实地测量、对比其他房源 |
小编归纳一下
公摊面积虽然不直接用于居住，但它是购房成本的一部分，也关系到整体居住体验。了解“公摊面积20%怎么算的”，有助于购房者更清晰地掌握房屋诚实价格，避免因信息不对称而产生误解或纠纷。
